Dachstock ausbauen: vom Estrich zum Wohnraum

Kurz beantwortet

Mehr Wohnraum unter dem eigenen Dach, ohne Anbau

Einen Dachstock ausbauen heisst, aus dem Estrich einen Wohnraum zu machen. Dazu gehören Dämmung und Dampfbremse, ein tragfähiger Boden, Licht durch Dachfenster oder Lukarnen und eine fertige Verkleidung. Diese Arbeiten übernehmen wir alle, und wo nötig passen wir auch die Statik an.

In Dornach haben wir 2024 einen Dachstock komplett neu ausgebaut: Dämmung und Boden erneuert, die Statik mit einem neuen Bundbalken angepasst.

Ausgebauter Dachraum als Schlafzimmer mit sichtbarer alter Holzkonstruktion, Flügel und Dachfenster — Ausgebauter Dachraum nach dem Komplettumbau

Dachstock ausbauen statt anbauen

Wird der Platz im Haus knapp, dient der Estrich oft nur als Abstellraum. Ein Ausbau braucht kein Fundament und keine zusätzliche Grundfläche, der Raum ist schon da. Muss das Dach ohnehin gedämmt oder saniert werden, fällt ein grosser Teil der Arbeit sowieso an.

Prüfen Sie vorab drei Dinge: die Stehhöhe unter dem First, den Weg nach oben und woher das Licht kommt. Ist die Höhe knapp, schafft eine Lukarne mehr Stehhöhe.

Dachstock in Dornach vor dem Umbau: dunkle Holzkonstruktion, Alufolie zwischen den Sparren, alte Schränke — Der Estrich vor dem Umbau, Dornach

So haben wir in Dornach ausgebaut

Auf Wunsch der Kundschaft haben wir den Dachstock komplett neu ausgebaut. Wir haben die Dämmung im Dach erneuert und dabei die Statik angepasst, sichtbar am neuen Bundbalken. Über der Dämmung liegt innen die Dampfbremse, ohne Lücken verlegt.

Dann kam der Boden. Auf eine Fermacell-Trockenschüttung haben wir Estrichelemente gelegt, darauf liegt heute das Parkett. Dieser trockene Aufbau ist leichter als ein Unterlagsboden aus Zement und bringt kein Wasser ins Haus. An den Dachschrägen ist jetzt weisses Täfer, die alten dunklen Balken sind sichtbar geblieben.

Mitarbeiter verlegt Estrichelemente auf der Trockenschüttung im Dachstock in Dornach — Neuer Bodenaufbau mit Trockenschüttung und Estrichelementen, Dornach

Statik und Dampfbremse

Bevor ein neuer Boden auf die Balken kommt, klären wir, ob sie ihn tragen. Die Balkenlage eines Estrichs ist nicht immer für einen Wohnraum ausgelegt. Wird ein Balken entfernt oder stärker belastet, braucht es Ersatz oder Verstärkung. Im Zweifel rechnet das ein Holzbauingenieur nach.

Besonders sorgfältig arbeiten wir bei der Dampfbremse. Hat sie Lücken, zieht warme, feuchte Raumluft in die Dämmung und kühlt dort ab. Das Wasser bleibt dann im Holz. Darum schliessen wir sie an jedem Balken, jedem Fenster und jeder Leitung dicht an.

Alte Sparren mit neuen Verstärkungen und verschraubtem Bundbalken im Dachstock in Dornach — Neuer Bundbalken im alten Dachstuhl, Dornach

Licht und Raum unter der Schräge

Licht kommt über Dachfenster oder Lukarnen. Dachfenster bringen viel Helligkeit bei wenig Eingriff ins Dach, Lukarnen zusätzlich Stehhöhe. Nach einem Komplettumbau haben wir ein Schlafzimmer unter dem Dach ausgebaut, mit Podest und drei neuen Dachfenstern. Die alte Holzkonstruktion ist sichtbar geblieben.

Die niedrigen Zonen unter der Schräge eignen sich für Einbauschränke, Stauraum oder ein Bett. Wir planen sie von Anfang an mit ein, dann geht kein Platz verloren.

Schlafzimmer auf einem Podest unter drei neuen Dachfenstern, die alten Holzbalken bleiben sichtbar — Schlafzimmer mit Podest und drei neuen Dachfenstern

Was Sie vor dem Ausbau klären

Wird aus einem Estrich Wohnraum, ändert sich die Nutzung. Klären Sie darum früh mit der Gemeinde, ob es eine Baubewilligung braucht. Elektro, Heizung und Sanitär sind im Rohbau an der Reihe, bevor wir verkleiden. Rufen Sie an, und wir koordinieren Ihre gesamte Baustelle.

Nutzung festlegen: Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Bad
Pläne des Hauses heraussuchen, auch alte
Estrich räumen, damit Balken und Dach zugänglich sind
Budget und gewünschten Zeitraum überlegen

Badezimmer mit Waschtisch und rundem Spiegel unter altem Holzbalken, Fenster mit Blick auf den Kirchturm — Bad mit neuer Gaube

Referenz

Dachstock in Dornach komplett neu ausgebaut

Dachstock komplett neu ausgebaut: Dämmung und Boden erneuert, ein neuer Bundbalken für die Statik.

Dachstock in Dornach während des Ausbaus mit neuer Dampfbremse, neuem Bundbalken und Halbrundfenster — Dampfbremse und neuer Bundbalken, DornachDornach · 2025

Badezimmer mit WC, dunkler Wand und alter Holzkonstruktion unter der Dachschräge

Referenz · 2026

Innenausbau nach einem Komplettumbau

Schlafzimmer mit Podest und drei neuen Dachfenstern, Bad mit neuer Gaube, alte Holzkonstruktion sichtbar.

Gefragt

Häufige Fragen

Fehlt Ihre Frage? Rufen Sie uns an, wir beantworten sie gern.

Braucht es für den Dachstockausbau eine Bewilligung?

Oft ja, weil aus einem Estrich Wohnraum wird und sich die Nutzung ändert. Kommen Lukarnen oder neue Dachfenster dazu, ändert sich auch das Dach von aussen. Welche Unterlagen nötig sind, sagt Ihnen die Bauverwaltung Ihrer Gemeinde.

Was kostet es, einen Dachstock auszubauen?

Das hängt vom Zustand und von Ihren Wünschen ab: wie viel Dämmung fehlt, ob die Statik angepasst werden muss und wie viele Fenster dazukommen. Auch Boden, Verkleidung und ein allfälliges Bad zählen mit. Nach dem Augenschein erhalten Sie eine unverbindliche Offerte.

Kann ich meinen Dachstock selbst ausbauen?

Malen, Möbel und einfache Verkleidungen ja. Statik, Dämmung und vor allem die Dampfbremse gehören in Fachhände. Fehler bleiben dort unsichtbar, bis Feuchtigkeit Schaden anrichtet, oft erst Jahre später.

Wie lange dauert ein Dachstockausbau?

Das hängt vom Umfang ab und davon, wie viele Handwerker beteiligt sind. Den Zeitplan besprechen wir mit Ihnen, bevor wir anfangen. Planen Sie die Zeit für die Bewilligung zusätzlich ein.

Lohnt sich der Ausbau auch bei einem niedrigen Dachstock?

Entscheidend ist die Fläche, auf der man aufrecht stehen kann. Welche Raumhöhe ein Wohnraum mindestens braucht, regelt das Baurecht von Kanton und Gemeinde. Ist der Dachstock niedrig, schafft eine Lukarne Stehhöhe, und die tiefen Zonen dienen als Stauraum.