Dachsanierung im Baselbiet und in Basel

Kurz beantwortet

Wir sanieren Dächer im Baselbiet und in Basel

Bei einer Dachsanierung erneuern wir, was am Dach nicht mehr dicht oder nicht mehr tragfähig ist: Eindeckung, Unterdach, Dämmung und wo nötig die Balken. Wir sind eine Zimmerei in Seltisberg und koordinieren Ihre ganze Baustelle, auch wenn neue Lukarnen oder Dachfenster dazukommen. Dächer saniert haben wir unter anderem in Liestal, Kaiseraugst und Lupsingen.

In Kaiseraugst haben wir faule Stellen im alten Dachstuhl mit Überplattungen repariert und im unteren Teil des Dachs alle Aufschieblinge ersetzt.

Ersetzte Aufschieblinge an der Traufe hinter dem Gerüst bei der Dachsanierung in Kaiseraugst — Ersetzte Aufschieblinge an der Traufe, Kaiseraugst

Wann es Zeit ist für eine Dachsanierung

Meist merkt man es zuerst im Estrich: Wasserflecken, feuchtes Holz, oder nach einem Sturm liegen Ziegel im Garten. Warten Sie dann nicht zu lange, sonst erreicht das Wasser die Balken.

In Kaiseraugst war die alte Biberschwanzdeckung undicht. Als wir das Dach öffneten, fanden wir an mehreren Stellen faules Holz.

Eine Sanierung lohnt sich auch, wenn aus dem Estrich Wohnraum werden soll oder bald eine neue Heizung kommt. Dann dämmen wir das Steildach am besten gleich mit, solange das Gerüst steht.

Freigelegte Dachkonstruktion in Kaiseraugst mit morscher Schwelle und angefaulten Sparrenfüssen — Faule Stellen am Fuss der alten Dachkonstruktion, Kaiseraugst

Bis Ende 2028 noch Steuern sparen

Es ist 5 vor 12. Wer sein Haus selbst bewohnt, kann die Kosten einer Dachsanierung nur noch bis zum 31.12.2028 von den Steuern abziehen. Ab dem 1. Januar 2029 fällt der Eigenmietwert weg und mit ihm der Abzug für den Unterhalt, beim Bund, beim Kanton und bei der Gemeinde.

Abziehen können Sie heute, was den Wert des Hauses erhält, und Massnahmen zum Energiesparen wie eine neue Dämmung. Was das Haus aufwertet, etwa ein Ausbau, gehört nicht dazu. Bei vermieteten Häusern bleibt der Abzug für den Unterhalt bestehen. Für das Energiesparen fällt er beim Bund weg, die Kantone dürfen ihn befristet weiterführen.

Eine Sanierung braucht Vorlauf: Augenschein, Offerte, je nachdem ein Baugesuch oder ein Fördergesuch vor Baubeginn. Darum lohnt es sich, jetzt anzufangen. Die Beratung bei uns ist kostenlos. Welche Rechnung in welches Steuerjahr zählt und was sich für Sie lohnt, klären Sie am besten mit Ihrem Treuhänder oder dem Steueramt.

Zwei der neuen Gauben mit Kupfer, dazwischen die Lattung, Liestal

So läuft eine Dachsanierung ab

Zuerst schauen wir uns Dach und Estrich bei einem Augenschein an. In der Offerte steht dann, was wir erneuern und was bleibt. Zum vereinbarten Termin steht das Gerüst mit Schutznetz, und wir decken die alten Ziegel ab.

Liegt das Holz frei, prüfen wir es und reparieren, wo nötig. Danach folgen Dämmung, Unterdach und Lattung. Solange das Dach offen ist, schützt eine Plane die Räume darunter. Während der gesamten Sanierungsphase können Sie im Dachstock weiterhin wohnen und müssen nichts zügeln. Die Arbeiten erledigen wir alle von aussen.

Zum Schluss decken wir das Dach ein. Kamin, Kehlen und Fenster bekommen ihre Bleche, dann wird das Gerüst abgebaut.

Neues Unterdach mit Lattung vor der Eindeckung, Blick hinunter in die Altstadt von Liestal — Neues Unterdach mit Lattung vor der Eindeckung, Fischmarkt Liestal

Was vom alten Dachstuhl bleiben kann

Oft muss nicht der ganze Dachstuhl weg. Faule Stellen schneiden wir heraus und setzen neues Holz mit einer Überplattung an. Was gesund ist, bleibt stehen.

In Kaiseraugst durfte die Gipsdecke unter dem Dach keine Risse bekommen. Darum haben wir die Abspriessung auf die Bodenbalken gestellt und die Last flächig verteilt.

Fertige Überplattungen und geflickte Balken in der alten Dachkonstruktion in Kaiseraugst — Fertige Überplattungen im alten Dachstuhl, Kaiseraugst

Lukarnen und Dachfenster im selben Zug

Ist das Dach einmal offen, lassen sich weitere Arbeiten gut anschliessen. Am Fischmarkt in Liestal haben wir vier neue Gauben gebaut und dabei die alten ersetzt. Dazu kamen ein neues Unterdach und Biberschwanzziegel. Die Gauben sind mit Kupfer verkleidet.

Als Velux Experte ersetzen wir alte Dachfenster samt Futter. Dämmen wir das Dach, planen wir die Fenster gleich mit, denn an jedem Dachfenster ist die Dämmschicht unterbrochen.

Beim Gemeindehaus Lupsingen sind wir an der Totalsanierung von Dach und Innenausbau beteiligt.

Kran hebt ein Bauteil auf das eingerüstete Haus, neue Lukarnen im Rohbau auf blauer Unterdachbahn — Gaubenmontage mit dem Kran

Was Sie vor dem ersten Termin bereitlegen

Fertige Pläne brauchen wir für die Offerte nicht. Diese Angaben helfen uns aber beim Augenschein:

Baujahr des Hauses, vorhandene Pläne und frühere Offerten
Fotos vom Dach, von aussen und aus dem Estrich, auch von Wasserflecken
ob der Dachraum Estrich bleibt oder Wohnraum werden soll
Wünsche zu Lukarnen, Dachfenstern oder einem anderen Material
ob Sie Förderbeiträge beantragen möchten, denn das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht sein

Häuserzeile am Fischmarkt in Liestal mit Bauprofilen auf dem Dach für die geplanten neuen Lukarnen — Bauprofile für die neuen Lukarnen, Fischmarkt Liestal

Referenz

Dachsanierung in Kaiseraugst mit Überplattungen

Faule Stellen in der Dachkonstruktion herausgeschnitten, mit Überplattungen repariert, Aufschieblinge ersetzt.

Alte Sparren mit herausgeschnittenen Stellen und vorbereiteten Holzstücken für die Überplattung in Kaiseraugst — Überplattungen vorbereitet, KaiseraugstKaiseraugst · 2023

Rückseite des Altstadthauses an der Seestrasse in Liestal mit den alten Gauben, die ersetzt werden

Liestal · 2026

Vier neue Lukarnen am Fischmarkt in Liestal

Neues Unterdach, Biberschwanzziegel und vier neue Lukarnen für ein Haus am Fischmarkt in Liestal.

Gemeindehaus Lupsingen im Abendlicht: weisses Gebäude mit grünen Fensterläden und Uhrtürmchen

Lupsingen · 2026

Dach und Innenausbau im Gemeindehaus Lupsingen

Energetische Dachsanierung und Innenausbau im Gemeindehaus, mit einem neuen Lift.

Eingang des Schulhauses Burg in Liestal mit dem sanierten Vordach

Liestal · 2026

Neues Vordach am Schulhaus Burg in Liestal

Nach Wassereintritt im Flachdach haben wir das Vordach mit allen Schichten ersetzt und mit Kupfer gedeckt.

Gefragt

Häufige Fragen

Fehlt Ihre Frage? Rufen Sie uns an, wir beantworten sie gern.

Was gehört alles zu einer Dachsanierung?

Je nach Zustand das Abdecken der alten Ziegel, Reparaturen am Dachstuhl, ein neues Unterdach, die Dämmung, neue Lattung und die Eindeckung. Dazu kommen die Bleche an Kamin, Kehlen und Rinnen, oft auch neue Lukarnen oder Dachfenster. Manches sehen wir erst, wenn das Dach offen ist.

Wie viel kostet eine komplette Dachsanierung?

Das hängt von der Fläche, vom Zustand des Holzes, von der Dämmung und vom Material ab. Wir schauen uns das Dach an und machen Ihnen dann eine unverbindliche Offerte.

Ist eine Dachsanierung bewilligungspflichtig?

Das hängt davon ab, was sich von aussen ändert. Neue Lukarnen oder ein höheres Dach brauchen meist ein Baugesuch, am Fischmarkt in Liestal standen deshalb zuerst Bauprofile auf dem Dach. Verbindlich Auskunft gibt die Bauverwaltung Ihrer Gemeinde.

Muss man bei einer Dachsanierung dämmen?

Wird nur die Eindeckung ersetzt, meist nicht. Öffnen wir das Dach bis auf die Sparren, gelten für die erneuerten Bauteile die Energievorschriften des Kantons. Dann lohnt sich die Dämmung ohnehin, weil Gerüst und Abdecken schon anfallen.

Welche Förderung gibt es für eine Dachsanierung?

Im Kanton Basel-Landschaft fördert das Baselbieter Energiepaket beim Dach die Wärmedämmung, nicht die neue Eindeckung. Das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht sein, und es gelten die Bedingungen des Kantons (Stand Oktober 2026). Beträge und Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite zur Förderung.

Kann ich eine Dachsanierung von den Steuern abziehen?

Bewohnen Sie das Haus selbst, geht das noch für Arbeiten, die den Wert erhalten oder Energie sparen. Mit dem Eigenmietwert fällt dieser Abzug Ende 2028 weg. Für Ihren Fall fragen Sie am besten Ihren Treuhänder.

Augenschein vereinbaren

Schicken Sie uns über das Offertformular ein paar Fotos vom Dach und aus dem Estrich, oder rufen Sie an: 061 973 82 82. Wir melden uns und machen mit Ihnen einen Termin vor Ort ab.

Offerte anfragen 061 973 82 82 pbs@pbs-ag.ch

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